三拍子建築の特徴 | 安い早い高品質-三拍子建築
三拍子建築の特徴
feature
お客様のイメージを形にする事前打ち合わせ
●徹底したヒアリングの実施
・数多くの設計施工経験を踏まえ、お客様のご要望を徹底的にヒアリングします。
・既存工場視察と現場で働く従業員の皆様への十分なヒアリングを行うことで、現場の課題を発見し、解決のご提案をいたします。
ヒアリングの流れ
step1
経営層・事業担当者様へのヒアリング

お客様のご要望を徹底的にヒアリングしてニーズと課題を把握します。

step2
既存工場視察・従業員の皆様へヒアリング

既存工場視察を何回も行い、作業動線など潜在ニーズの調査を行います。さらに、従業員の皆様への十分なヒアリングを実施します。

step3
施工中現場・竣工現場への見学ツアー

実際に弊社施工の工場・倉庫を見学していただき、イメージを膨らませていただきながら、お客様の建物へのご要望を更に明確にします。

●見学ツアーの実施
平岩建設本社・施工中現場・竣工現場への見学ツアーにご案内し、実際の工場倉庫を見学していただき、イメージを膨らませていただきながら、ご要望を明確にします。
見学ツアーの流れ
step1
平岩建設の会社案内

弊社の特徴や実績等をご説明させていただきます。

step2
施工中現場・竣工現場への見学ツアー

実際の工場倉庫を見学していただき、イメージを膨らませていただきながら、お客様の建物へのご要望を明確にします。

無駄のない徹底的なコンパクト設計
コンパクト設計のメリット

1. 移動距離短縮により作業効率が向上します。

2. 規模の縮小が図れ、建築コストが削減できます。

3. 駐車場の確保や将来的な増築計画に備えることが可能になります。

4. 建築面積が縮小されるため、用地候補の選択肢が増え、土地代も削減できます。

before
システム建築採用による低コスト・短工期の実現
低コスト
  1. 建物構造としての梁をなくし、母屋材を梁の代わりとすることで、鉄骨量を減らし低コストを実現できます。
  2. 部材の大量買い付けにより低コストを実現できます。
  3. 部材を規格化することで、製作期間が短縮され、人件費などのコストを削減できます。
  4. 部材を規格化し、常時ストックしておくことで、原材料手配期間の短縮が可能になります。
躯体工事参考価格
躯体工事参考価格表
規模 参考坪単価 躯体工事参考価格 幅(W) 長さ(L) 高さ(H1) 最高高さ(H2)
500坪 18.2万円 9,100万円 30m 55m 4.0m 5.3m
1,000坪 17.2万円 17,200万円 60m 55m 4.0m 5.3m
2,000坪 17.0万円 34,000万円 60m 110m 4.0m 5.3m
3,000坪 16.5万円 49,500万円 60m 165m 4.0m 5.3m
1 躯体工事参考価格に含まれる工事項目と基本仕様
①直接仮設工事
躯体墨出、外部足場、躯体養生、清掃、残材処理費、揚重費(1の②~⑧に係る仮設のみに含まれます)
②基礎工事
ベース、地中梁、外周立上り(床高+20cm程度)
③土間工事
コンクリート厚15cm、下部防湿シート敷、鉄筋シングル、金鏝仕上
④鉄骨工事
主柱・梁材:SM490A、間柱・胴縁・母屋:SS400、グレー錆止塗装、積雪量30cm想定
⑤屋根工事
折板(ガルバリウム板0.8mm)+不燃材裏打、雪止金具、シャッター上部庇(出2m)
⑥樋工事
軒樋(ガルバリウム鋼板)・竪樋(塩ビ管)
⑦外壁工事
角波(ガルバリウム鋼板)
⑧外部建具工事
軽量手動シャッター+アルミドア(長手27.5mに1箇所程度)、腰窓(長手7mに1箇所程度)
2 躯体工事参考価格に含まれない工事項目と内容
①共通仮設工事
建設地域や敷地形状、周辺状況、工事時期、工事内容全体が確定され次弟決定
②電気設備工事
電気引込、電灯コンセント、弱電、非常用照明、受変電、幹線動力 等
③冷暖房換気設備工事
エアコン、換気扇、床暖房 等
④給排水衛生設備工事
トイレ、流し台、屋内外給排水配管、給湯設備 等
⑤消防設備工事
消火栓、消火器、自動火災報知設備、誘導灯、その他消防法や消防指導にかかる工事 等
⑥外構造成工事
開発行為全般、舗装工、路盤工、雨水排水工、造園、囲障、既設障害物撤去 等
⑦建築内部工事
間仕切工事、防火区画、天井・壁・床仕上、内部建具、排煙設備、断熱工事、雑工事、外壁防火、行政指導工事 等
⑧特殊基礎工事
杭工事、地盤改良工事、土間下補強工事 等(別途地耐力調査の結果によります)
3 その他
  • 上記躯体工事参考価格はシステム建築の採用を想定した設定とします。
  • 上記躯体工事参考価格には、設計管理費(1に係る範囲)は含まれますが確認申請・完了検査手数料は別途必要になります。
  • 敷地は、充分な施エスペースを有し搬入制約がないものとし、障害物や高低差がない造成済みの想定とします。
  • 一般に、規模が500坪を下回る場合や形状が複雑化する場合は、坪単価が上昇する傾向がこざいます。
ライフサイクルコストに基づいた設備計画
建築費を抑えることだけを優先せずに、ライフサイクルコストに基づいたより良いご提案をいたします。
工場のライフサイクルコスト
建物は竣工後から解体廃棄されるまでの期間に建設費のおよそ3~4倍の費用がかかるといわれています。建物を低価格で建設しても、その建物を使用する期間の運営維持管理費を考慮した計画となっていないと、後々大掛かりな改修計画が必要となる場合や、清掃やメンテナンスに過剰な費用がかさみ、最終的には高額な投資となってしまうことがあります。三拍子建築(安い、早い、高品質)では、ライフサイクルコストまでしっかりと検討したプランをご提案いたします。
ライフサイクルコストに基づいたご提案

商品名

高速旋回流排水処理システム

おすすめ用途

食品工場

概要

排水処理設備に溜まった汚泥を巻き上げながら水を攪拌するため、効率よく排水処理ができる
【事例】
280㎥の水槽設置(220~250㎥/日排水)
設置費用4,800万円
年間排水処理コスト
導入前1,770万円⇒導入後610万円

ライフサイクルコスト削減効果

年間排水処理コスト
1,160万円削減

商品名

自家消費型太陽光発電

おすすめ用途

生産工場
食品工場
物流倉庫

概要

発電した電気を事業所内で消費する仕組み
【事例】
設置面積1,200㎡
設置費用1,200万円
年間電気代
導入前500万円⇒導入後360万円

ライフサイクルコスト削減効果

年間電気代
140万円削減

商品名

人感センサー付き高天井用
LED・無電極ランプ

おすすめ用途

全て

概要

人感センサー付き高天井用LED:自動で入切し節電することができる
無電極ランプ:省電力長寿命のためトータル安価になる
【事例】
①水銀灯50灯の場合、交換サイクル目安3.3年

②無電極ランプ45灯
イニシャルコスト+460万円 交換サイクル目安16.7年
年間電気代 -120万円

ライフサイクルコスト削減効果

年間電気代
120万円削減
*想定条件に伴い上記価格は異なります
地域に根差したアフターフォロー
お客様以上にお客様目線だから三拍子建築はアフターフォローも充実
いざという時の迅速対応
平岩建設本社より10Km圏内の現場は1時間以内、30km圏内の現場は2時間30分以内に現場へ急行致します。 また、三拍子建築ではグループ会社に設備工事を専門とした平岩設備工業がありグループ内で迅速な対応が可能です。 工場・倉庫を建てた後の万が一のトラブルにも迅速に対応させていただきますのでご安心ください。 グループ会社
MAP
建てた後も安心の手厚いアフターフォロー
工場・倉庫の竣工後に1年検査、2年検査を実施し建物にトラブルがないか確認を致します。 また、竣工後10年を経過した時点で建物劣化診断を実施し、お客様にとって最適なご提案を致します。
アフターフォロー
【お客様の声】
今までは、漏水などの小修繕・照明・空調などの設備故障の時は、その都度、各業者さんに連絡していましたが、連絡窓口を平岩建設さんへ一本化できた事でスムーズに緊急連絡が取れるようになりました。対応も迅速なため安心です。 さらに、各設備の省エネ提案もしていただき、電気代が10%削減できて一挙両得で助かっています。
お客様の声
(50代男性/製造工場/管理部部長)
働く人にやさしいモノづくり
「省人化・省力化」「労働環境の改善」を見据えたプロフェッショナルな提案を致します。
省人化・省力化の事例紹介
業種
医療薬品
設備等の名称
検査装置
概略(課題・解決)
課題:包装後の製品の外観を、目視で検査
     することによる見逃し
解決:多関節ロボットと画像処理を交えた
     検査装置化
投資金額
1,700万円
導入効果
24時間ライン、1人が付きっきりを省人化 年間800万円削減(社員年収400万円×2名換算) 目視見逃し削減、検査基準の均一化
事例紹介2
【事例紹介】 お客様の要望に合わせたDX(デジタルトランスフォーメーション)をご提案し、省人化と業務の最大効率化を実現。協力会社と共に省人化・省力化も一括対応しました。
労働環境の改善事例紹介
【お客様の声】(40代女性/食品工場/グループ長)
更衣室が明るくなったことで仕事場とは違った雰囲気でリフレッシュすることができ、オン・オフのメリハリがつきました!

事務員女性

事例紹介1
【事例紹介】リフレッシュできる快適空間の提案事例
プライバシーに配慮されたスペースの採用、明るさや温度など快適に過ごせる空間づくりとして、パウダールームや更衣室の設置をしました。
BIMを活用し建物の完成形を見える化
BIMを活用し、精度の高い画像と動画を使用して打ち合わせします。これから建築する建物の完成形を明確にすることで、お客様の建物イメージと完成形のギャップをなくすことが可能です。 
実際のBIM設計画面
食堂の内観BIMパース
BIMとは実際に建物を建てるように、コンピューター上の3次元モデルで建物仕様を設計する手法のことです。一般的には、まだ2次元CADによる設計が行われておりますが、平岩建設ではBIMへの取組を進めております。
助成金・補助金活用のご提案
豊富な助成金・補助金情報から最適な制度をご提案し、コスト削減に向けたサポートをします。
思い切った新分野への展開を検討の方!
事業再構築補助金(経済産業省)

新分野展開、業態転換、事業・業種転換、事業再編又はこれらの取組を通じた規模の拡大等、思い切った事業再構築に意欲を有する中小企業等の挑戦を支援する制度

【主要申請要件】
  1. 売上が減っている
  2. 事業再構築に取組む
  3. 認定経営革新等支援機関と事業計画を策定する
埼玉県内で工場or倉庫の建築をしたい方!
地域未来投資促進法に基づく課税の特例(埼玉県)

埼玉県の3つの基本計画に定められた促進区域内で、設備投資(新築・増築・設備導入等)を行う企業等が「地域経済牽引事業計画」を作成し、県知事の承認を受けた後、国の審査委員会に事業の先進性を認められた場合、課税の特例を活用できる制度

【対象事業に必要な設備投資に対する一定割合の課税の特例】
  • 機械・装置等:40%特別償却又は4%税額控除(上乗せ要件を満たす場合:50%特別償却又は5%税額控除)
  • 建物等:20%特別償却又は2%税額控除
埼玉県で新たに土地・建物を取得したい方!
埼玉県産業立地促進補助金(埼玉県)

新たに土地・建物を取得して、工場等の操業を開始した企業に対し、県に納付した不動産取得税相当額を補助

【規模】
敷地面積1,000㎡以上かつ建築面積500㎡以上(本社は、土地取得を伴わない建物の建築を含む)
【新規雇用】
新たに雇用する従業員(県内居住者)が5人以上(中小企業は、要件が緩和される場合があります)
【補助額】
不動産取得税相当額(限度1億円)
埼玉県への企業進出をトータルサポート
埼玉の魅力1充実した交通網
埼玉県から東日本全てをカバー

埼玉県は、大宮駅を起点に東日本の全ての主要都市と新幹線で結ばれており、東日本すべてをカバーする交通の要衝地となっています。 また、関東北部や東北地方に見られる雪害や都心部の深刻な交通渋滞もなく、また、整備が進む高規格道路が高速道路へのアクセスを短縮させ、スピーディーかつ、時間予測可能な道路輸送が可能です。

圏央道全線路線図
首都圏の巨大マーケットの中に立地

1都6県と隣接する埼玉県は、日本の人口の3分の1を占める首都圏約4,400万人の巨大マーケットに直結しています。また、充実した交通網を通じて東日本のマーケットにもつながっています。

平成27年度国勢調査人口等基本集計結果
埼玉の魅力2多種多様な製造業が集まった場所
全国第6位の製造品出荷額

埼玉県は、全国有数の工業県で、幅広い分野の製造業の基盤が築かれています。 その証拠に、 製造業の事業所数全国3位 製造業事業所従業員数全国4位 製造業の出荷額全国第6位 となっております。

平成30年速報 工業統計調査
本社転入超過数ランキング1位

埼玉県は、多種多様な製造業が集まり、小規模な工業用地から大区画の産業団地まで選択肢の広い産業用地を提供できます。 工場や物流倉庫拠点の立地先として、埼玉県は平成21年~平成30年の10年間の本社転入超過数は全国1位となっております。

※本社転入超過数とは、当該都道府県へ転入した企業数から、他都道府県に転出した企業数を差し引いた数のことです。

10年間の本社転入超過数ランキング
ビジネスパートナーが見つかる可能性が高い環境

埼玉県には、川口市の鋳物や金型、さいたま市の光学機器など高度な技術力を有する多彩な企業が立地しています。 ホンダやUDトラックスに代表される大規模な工場と、それをサポートする多彩な中小企業が集積していることが埼玉県の強みです どのような業種の企業であっても、ビジネスチャンスを広げるパートナーを見つけることが可能です。

産業分類別製造品出荷額等の構成比
埼玉の魅力3割安な地価で豊富な人材がいる環境
東京都と比較して約4分の1以下の地価

埼玉県は、東京都や神奈川県よりも割安な工業地を提供できます。 【参考】埼玉県の工業地平均価格(61,500円/㎡)は、東京都の工業地平均価格(270,300円/㎡)と比較し約4分の1以下。

埼玉県の工業地平均価格
人材確保に有利な環境

埼玉県は現在も人口が伸び続けている数少ない県の一つであり、生産年齢人口比率は全国4位(平成27年国勢調査)、平均年齢も全国屈指の若い県です。 新規立地企業にとって、人材確保は最も重要な課題の一つですが、埼玉県であれば円滑に人材を確保することができます。

都道府県別の生産年齢人口割合(平成27年)
埼玉の魅力4災害が少なく安心な環境
土地災害件数は全国最小

平成18年から31年2月までに人的被害を伴う地震は全国で83件発生しましたが、このうち埼玉県を震源とするものは1件だけでした。 また平成20年~29年の土砂災害発生件数(累計)は23件で全国最小となっています。

土砂災害発生件数
快晴日数は全国トップクラス

快晴日数は、平成28年まで8年連続で全国1位、平成29年は2位でした。年平均気温は15.4℃と、年間を通じて過ごしやすくなっています。

埼玉県快晴日数(年間)の推移
魅力ある埼玉県への進出を三拍子建築がサポートします!
<土地の開発申請サポート> 本当に建てられないかの検証
所有されている土地やご購入を検討されている土地の開発可否判断から、開発が困難な土地の相談もお受け致します。また、豊富な実務経験と開発専門業者との協力体制により、煩雑な行政との折衝や断念された計画も手法を変え、再度行政と折衝します。
土地の開発申請サポート事例(埼玉県所沢市/製造業/鉄骨造地上1階/延床面積620㎡を検討)
他社:調整区域のため建設不可
着工前

「自社で所有していた土地で倉庫の建設を他の建設会社で検討しましたが、市街化調整区域のため建設できないと断られ土地を遊ばせていました。」

平岩建設:行政と協議し建設可能に
竣工後

「現状の土地の利用状況、倉庫の建設計画の内容、過去の土地の利用履歴等を詳細に調べていただき、開発許可の行政窓口と協議を重ね、建設可能となる手法を見つけてもらいました。 平岩建設さんに相談したことで新たな事業展開ができとても助かりました。」

SDGsへの取組み
平岩建設は埼玉県のSDGsパートナー企業であります。 我々のかかわる業務の全てにおいてSDGsの目標に照らし合わせ、社会課題の解決を目指しております。

【事例紹介】
環境に良い設備として再生可能エネルギーである太陽光発電の設置を積極的に提案しています。多くの建物に採用していただくことで、低炭素化社会の実現を可能とするとともにライフサイクルコストの削減にも繋がります。

SDGs
太陽電池容量204kW(年間発電量251,311kWh)でのシミュレーション例
全量売電タイプ
設備投資費用
4,000万円
年間売電収入
約300万円
20年間収支
2,000万円(年間収支+約100万円)
償却年数
13.3年
自家消費タイプ
設備投資費用
4,000万円
年間売電収入
約480万円
20年間収支
5,600万円(年間収支+約280万円)
償却年数
8.3年

環境負荷低減

  • SDGs 07
  • SDGs 11
  • SDGs 12
  • SDGs 14
  • SDGs 15

環境配慮型技術の導入

環境配慮型商品の提案や環境配慮型技術(製品・工法・機械)を積極的に採用し、環境に配慮しながら業務活動を行う事で、CO₂排出量削減に貢献し、低炭素社会の実現を目指しております。
また、ICT(情報通信技術)を用いて、各工程から得られる電子情報を活用した高効率・高精度の施工を行う事で、工程全体の生産性の向上や品質の確保等を図っております。

ISO14001の認証を取得

ISO14001の認証を取得している事から、下記の様な地球環境を豊かにする取り組みを行っております。
  1. 地球温暖化対策に貢献する為、 CO₂ 排出量の把握に努め、その削減を図る。
  2. 建設産業廃棄物の削減とリサイクルに努める。
  3. グリーン調達に積極的に取り組む。
  4. 環境に配慮した設計に努める。

エコカーの導入

ガソリン車から次世代燃料車への移行に向け、持続的にガソリン車からエコカーへ、エコカーから次世代燃料へと移行する事を目標として、CO₂削減に取り組んでおります。
▼その他
  • 埼玉県の川の応援団制度に登録し、サクラタウン周辺の東川を桜が映えるきれいな川であり続けられるよう、清掃活動を行っております。
  • 本社周辺の道路清掃、ロードサポートや作業所周辺の清掃活動を行い、環境美化に努めております。
  • 法令等で規制されている有害化学物質を把握し、化学物質のリスクアセスメントを実施し、適切な使用に取り組んでおります。

公正な事業慣行

  • SDGs 08
  • SDGs 10
  • SDGs 12
  • SDGs 16
  • SDGs 17

コンプライアンス

業務にあたっては、法令、基本綱領、社内規定、社会規範、倫理などの遵守を徹底する事とし、公正・誠実な競争による事業活動を推進するとともに、発注者の視点と立場を重視し、高い倫理観をもって、企業の社会的使命を果たしてまいります。

サプライチェーンマネジメント

調達・品質の管理方針を定め、協力業者とパートナー関係を築き、環境・社会の両面に配慮した供給体制の確立に努めており、調達においては、品質・安全・安心の追求、法令遵守、公正な調達、人権・労働・環境への配慮に努めるとともに、新規取引にあたっては、調達方針や当社基準に合うかの確認を厳正に行っております。
また、品質面においては、安全で信頼性を有する建物の提供、法令の遵守、規格を活用した製品の安全性の確保に努めております。管理面では、ISO9001の認証を取得しており、品質マネジメントを構築する事で、安全・安心な建物づくりを徹底しております。

健全かつ安全な職場環境の推進

労働法令や社内規定を遵守し、健全で健康的に働く事ができる職場環境と風通しの良い企業風土づくりに努めております。
また、企業活動における協力業者、その他関係業者の健康・安全にも配慮を行う事に努め、人権の尊重および健康的で安全な労働環境づくりについて、理解促進を図る事の必要性を説明してまいります。

事業における提供サービス

  • SDGs 07
  • SDGs 11
  • SDGs 12
  • SDGs 13
  • SDGs 15

環境についての取り組み

ISO14001の認証を取得し、事業活動を通じて、環境配慮型商品の提案や、環境配慮型技術の積極的な採用を行い、環境に配慮したサービスの提供を行っております。

品質についての取り組み

ISO9001の認証を取得し、顧客のニーズに応える高品質の建物を提供する仕組みを構築し、継続的な改善を行う事により顧客満足度の向上を目指しております。

BIM・CIMへの取り組み

BIM(Building Information Modeling) ・CIM(Construction Information Modeling / Management)への積極的な取り組みを行う事で、効率的かつ質の高い生産システムを構築し、設計及び施工の生産性向上、事業効率及び経済効果に加え、よりよいインフラの整備・維持管理による国民生活の向上、建設業界に従事する人のモチベーションアップ、充実感等の心の豊かさの向上を目指しております。

地域づくりのサポート

  • SDGs 09
  • SDGs 11
  • SDGs 12
  • SDGs 15
  • SDGs 17

市・県・国との災害協定の締結

近年甚大化している自然災害に対して、国や地方自治体などと災害協定を締結し、災害発生などの緊急時には協定に基づく迅速な対応を行います。

〈主な災害協定締結機関〉
●埼玉県 ●所沢市 ●国(荒川上流河川事務所) 他

『埼玉県SDGsパートナー』として登録

県内企業・団体等が行う活動とSDGsとの関連性を明確にする事で、県内企業等におけるSDGs達成に向けた具体的な取組を促進し、企業等の価値向上及び競争力の強化を図る事を目的とした(埼玉県SDGsパートナー)に登録しております。

地域への社会的貢献

清掃美化活動・ごみ拾い、草刈りなどの美化活動等、様々な活動を通して地域社会に貢献しております。
(ロードサポート・川の国応援団・防犯のまちづくり協定事業者)

ベトナム進出支援サポート
ベトナム進出が注目されています
ponit01

勤勉で親日的な国民性

ponit02

豊かで若い人口

ponit03

周辺国との距離

ponit04

進むインフラ整備

ponit05

アジア地域内でも安価な人件費

ponit06

投資ブーム一服に伴う値頃感

ベトナム進出も安心して平岩建設に任せられる理由
低価格高品質
三拍子建築施工例
大手日系ゼネコンよりも安い!

大手日系ゼネコンと比べ、事務所や人材に掛かる必要経費が少ないため、日本クオリティを保ちながらも、より安価に建設することができます。

三拍子建築施工例
日本人技術者が常駐するので高品質!

品質管理、スケジュール管理など、しっかりと日本クオリティで現場対応を致します。また、平岩建設の「日本クオリティ」と経験豊富な現地日本人スタッフのもつ「現地ノウハウ」を融合させ、ベトナム進出をベストな形でスムーズにサポート致します。

ベトナム進出のよくある失敗例
Case 1
安いローカル企業へ発注
『見積もりの一番安かったローカル企業に発注したら、お互いに舌足らずの英語でコミュニケーションに苦労し、トラブルも多かった!』

特に設計時のコミュニケーションや、契約内容の把握は重要です。日本と違い、仕様が変わる度に工事費もどんどん増えていきますし、トラブル時に言葉や商習慣の違いの問題で泣き寝入りしてしまうケースも見受けられます。
Case 2
日本人スタッフのいるローカル企業へ発注
『ローカル企業だが、日本人スタッフがいると聞いて安心していた。ところが、完成後のメンテナンス費用がどんどんかさみ途方に暮れている!』

日本の品確法のような手厚い法整備はありません。 一般的に瑕疵保証は1年程度で、以後はすべて有償での対応となります。初期コストを安価に抑えられても、改修費用がかさみ、トータルコストで割高になるケースも見受けられます。
Case 3
日系ゼネコンへ発注
『安心だと思って値段の高い日系ゼネコンに依頼したのに、日本人が常駐してくれず、トラブルが発生した!』


日本人担当者がいても、ベトナム人の現場監督をマネジメントするだけでは日本クオリティにはなりません。
埼玉県の地場ゼネコン「平岩建設」が安心のお手伝い
ベトナム進出
海外の施工実績(ベトナム)はこちら
カタログダウンロード無料見積もり
埼玉県の工場建設・倉庫建築のプロ集団    埼玉県で倉庫建築・工場建築を低価格で実現するお電話でのお問い合わせ
Copyright SANBYOSHI KENCHIKU All Rights Reserved.